2019年租的房子物业费由谁来交?物业费包含项目有哪些?

一般来说作为业主，买了新房住进的时候基本上不会拒绝交纳物业管理费，而物业管理费主要是为了小区各项日常设施的确保以及确保小区的安全性，但是往往有人不会有疑惑，若是出租的房子要不要递?那么，出租的房子物业费由谁来递?物业费包括项目有哪些?租房合约中并未具体且租户与房主之间没任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应该根据物业服务合约的誓约缴纳物业服务费用。业主与物业用于人誓约由物业用于人缴纳物业服务费的，从其誓约，业主胜连带缴纳责任。

房屋出租以后的物业费，应以由业主分担。业主和承租人有誓约的，按照双方誓约缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定：业主应该按照物业服务合约的誓约如期足额缴纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业用于人誓约由物业用于人缴纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其誓约，业主胜连带缴纳责任。

物业再次发生产权移往时，业主或者物业用于人应该结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合约的规定，因而只具备向出租人缴纳租金的义务，没缴纳物业管理费的义务。

缴纳物业管理费的义务来自于物业管理合约的誓约，根据物业管理合约的规定，物业管理公司不应向业主缴纳物业管理费。如果在房屋租赁合约中承租方与出租方誓约，由承租人缴纳物业管理费，并且物业管理公司也表示同意向承租人缴纳物业管理费，那么不应由承租人缴纳物业管理费;如果承租人届满没缴纳物业管理费，业主要分担连带交纳责任。物业费包括项目有哪些? 1、公共物业及设施设施的维护保养费用，还包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; 2、聘请管理人员的薪金，还包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等; 3、公用水电的开支，如公共灯光、喷泉、草地淋水等; 4、出售或出租必须的机械及器材的开支; 5、物业财产保险(火险、灾害险要等)及各种责任保险的开支; 6、垃圾清扫、水池清除及消毒灭虫的费用; 7、洗手公共地方及幕墙、墙面的费用; 8、公共区域植花、种草及其水土保持费用; 9、改版储备金，即物业设施设施的改版费用; 10、聘用律师、会计师等专业人士的费用; 11、节日装饰的费用; 12、管理者酬金; 13、行政办公开支，还包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用; 14、公共电视接收系统及维护费用; 15、其他为管理而再次发生的合理开支。

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